Besondere Immobilie: Einfamilienhaus freistehend 9 Zimmer in Weinheim - Hohensachsen

Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und einem traumhaften Garten

Besondere Immobilie
595.000 €
Verkauft
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Kaufpreis 595.000 €
Haustyp Besondere Immobilie
Baujahr 1935
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstück ca. 809 m²
Nutzfläche ca. 95 m²
Zimmer 9
Endenergiebedarf 242,9 kWh/(m²*a)
Ort 69469 Weinheim - Hohensachsen
Information
Etagenanzahl
2
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Garage/Carport
2
Ausstattung Qualität
Normal
Objektzustand
Modernisiert
Modernisierung
2013
Wesentliche Energieträger
Strom
Energie­effizienz­klasse
G
Ausstattung
  • Wintergarten
Objektbeschreibung

Die Immobilie: 1. Das hintere, top gepflegte Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man in die gemütliche Einbauküche und von dort in den Wintergarten mit Traumblick auf Wiesen, Wälder und den wunderschönen, liebevoll angelegten Garten, der eine beeindruckende Größe hat. Neben dem Wintergarten befindet sich eine schattenspendende Terrasse, von der aus man den kleinen Bachlauf sehen kann, der dem Anwesen einen ganz besonderen Charme verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste WC.

Im 1.OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Tageslicht.

Im 2.OG wird ein Zimmer zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, ein weiteres Zimmer, das noch nicht ausgebaut ist wird als Abstellraum genutzt. Das Haus besitzt einen kleinen Gewölbekeller, der wunderbar zum Lagern von Vorräten und Wein geeignet ist, sowie eine großen Carport. Es wurden immer wieder Renovierungen und Sanierungen vorgenommen, wie zum Beispiel neue Fenster, letztmalig im Jahr 2013. Wasserleitungen, Fassade, Tor und Treppe wurden erneuert. Wohnfl ca. 115 m². Heizung: Nachtspeicher in beiden Häusern, Pelletofen im oberen Haus zusätzlich, im vorderen Haus Kaminofen

2. Ein weiteres Haus, das sich auf dem Anwesen befindet, könnte ebenfalls als Einfamilienhaus oder Büro, Praxis oder ähnliches genutzt werden. Hier ist die Aufteilung wie folgt: Vom Eingangsbereich gelangt man in das Wohnzimmer und die Küche mit einem schönen, alten Kaminofen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein großes Gäste-WC. Die massive, neu gebaute Holztreppe führt zum

1.OG mit 3 Schlafzimmern und dem Bad mit Badewanne und Tageslicht. Hier wurden teilweise die edlen Parkettböden aufgearbeitet. Im DG befindet sich ein Hobbyraum, sowie ein weiterer, großer, ausbaufähiger Raum. Einige Zimmer sind mit Laminat ausgestattet, Fliesen im Badbereich. Wohnfläche ca. 135 m² Baujahr 1833. Eine Garage gehört ebenfalls zu dieser Immobilie. Energieausweis von einem Haus ist vorhanden, der andere in Arbeit. Das Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der traumhaft schöne Garten. Alles ist liebevoll angelegt und super gepflegt. Ein kleiner Bachlauf sorgt für romantische Stimmung. Auf dem Gartengelände befinden sich 2 Geräteschuppen.

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar – 1 Haus für die Kinder und 1 Haus für die Eltern, oder für die große Familie. Das vordere Haus kann auch als Praxis, Studio, Büro und v.m. genutzt werden. Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie anlässlich einer unverbindlichen Besichtigung überzeugen.

Lage

Weinheim - Hohensachsen ist eine gesuchte, ruhige Wohnlage. In wenigen Autominuten erreichen Sie Weinheims Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort, ebenfalls Grundschule und Kindergarten. Durch das waldnahe Wohnen sind viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten gegeben, auch eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der A5 und A6 besteht. Die Weinberge in unmittelbarer Nähe laden zu schönen Spaziergängen ein.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft.

Ihr Direkter Kontakt
Lucia Winkler
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