Wohn- und Geschäftshaus in bester, zentraler Lage, Nähe Marktplatz und Schloßpark Weinheim

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Besondere Immobilie in Weinheim-Hohensachsen Besondere Immobilie in Weinheim-Hohensachsen Besondere Immobilie in Weinheim-Hohensachsen Besondere Immobilie in Weinheim-Hohensachsen Besondere Immobilie in Weinheim-Hohensachsen Besondere Immobilie in Weinheim-Hohensachsen
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Objektbeschreibung

Das reizvolle Altstadthaus mitten im Herzen Weinheims besticht durch den Charme des 19. Jahrhunderts und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus.

Im EG befindet sich eine kleine, gemütliche Gastwirtschaft (ca. 100 m²), die auf 2 Räume aufgeteilt ist (Maisonette). Der obere Raum kann als Lounge genutzt werden. Von dort hat man einen schönen Blick auf die Burgen Weinheims. Außerdem gehören eine Küche und 2 Toiletten dazu. Der Gastraum ist mit neuen Fliesen ausgestattet. im 1. OG befinden sich 2 Zimmer, 1 offene EBK, 1 Wannenbad und ein separates WC. Hightlight ist eine traumhaft große, überdachte Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf die Burg. Teilrenovierung erforderlich.

Im 2. OG wurde alles liebevoll renoviert. Dort befinden sich 2 Zimmer, 1 Tageslichtbad, 1 offene EBK, sowie ein gemütlicher DG Raum, der über eine Dachtreppe erreichbar ist. Die romantische, große Dachterrasse bietet ebenfalls einen Traumblick.

Die beiden Wohnungen haben je ca. 80 m² Wohnfläche. Die reizvolle Immobilie verfügt zusätzlich über einen großen Gewölbekeller, den man vielseitig nutzen kann.

Nur die Eingangstür und die Aussenfassade sind denkmalgeschützt. Die aktuelle Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.000 Euro.

Das Objekt ist als Renditeobjekt sehr interessant. Lassen Sie sich diese Gelegenheit zu einer guten Kapitalanlage nicht entgehen.

Auf Wunsch der Mieter sind weitere Innenaufnahmen nicht möglich.


Ausstattung

  • Keller
  • Bezugsfrei ab nach Absprache
  • Wesentliche Energieträger Öl
  • Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Lage

Wenn Sie mitten in der Stadt in idealer Lage in einem Anwesen wohnen möchten, das sich den Charme der Jahrhundertwende erhalten hat, ist diese Immobilie das Richtige für Sie.

Beste Infrastruktur, alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind vor Ort und schnell zu erreichen.

Direkte Autobahnanbindung zu A 5 und A 6. Die Bahn ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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