Mehrfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage mit drei Wohneinheiten in Birkenau

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Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete 3-FH in wunderschöner Hanglage besticht durch 3 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich jedoch, nach kleinen Umbaumaßnahmen, problemlos auch zu einer Wohneinheit verbinden lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit kleiner Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Abstellkammer. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem der 2 Schlafzimmer, erreichen Sie einen großen, sonnigen Balkon mit traumhaftem Blick ins Tal.

Im Dachgeschoss befindet eine kleine, charmante 3- Zimmerwohnung mit Tageslichtbad (Badewanne und Dusche), separatem Gäste-WC und kleiner Küche und gemütlichem Esszimmer.

Die Souterrain-Wohnung mit eigenem Eingang ist aufgrund der Hanglage hell und sonnig. Diese 3- Zimmerwohnung hat ebenfalls einen Balkon mit großartigem Blick ins Grüne und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
- OG: ca. 57 m²
- EG: ca. 78 m²
- Souterrain: ca. 72

Der Keller hat Tageslicht, hier befindet sich auch ein Gäste-WC. Zum Haus gehört ein großer Hof, ein Garten, eine Garage und ein Stellplatz.


Ausstattung

  • teilweise Parkett
  • teilweise Holzfenster
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Qualität der Ausstattung Normal
  • Wesentliche Energieträger Öl
  • Energieausweis liegt vor
  • Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
  • Energie­effizienz­klasse G

Lage

Birkenau im Odenwald ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Sie hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“. Die Gemeinde liegt im Weschnitztal im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 20 km nordöstlich von Mannheim. Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz durchflossen. Weinheim erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.


Sonstiges

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.Kaufkosten: Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5% / in Hessen 6% gehen zu Lasten des Käufers.

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