Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Aussicht

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Objektbeschreibung

Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise gebaut und bietet durch eine moderne Split-Level Aufteilung ein offenes Wohnkonzept. In ruhiger Waldrandlage, harmonisch in den Hang eingebettet, hat das Objekt neben einem sonnigen Blick von allen Etagen, auch die Möglichkeit von 3 Ebenen den Garten ebenerdig zu betreten. Vor allem für Familien mit Kindern ist dieses Haus optimal aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Über eine Diele erreicht man den großen Schlaf-/Wohnbereich mit Zugang zur, durch Hecken geschützten, sonnigen Terrasse. In der gemütlichen Küche ist eine gepflegte Einbauküche mit kleiner Theke bereits vorhanden. Das hell geflieste Bad mit Dusche und eine kleine praktische Abstellkammer runden diese schöne Einliegerwohnung ab, die sowohl als Gästewohnung genutzt oder separat vermietet werden kann. Über einen weiteren Eingang erreicht man im Erdgeschoss das einladende Marmor-Treppenhaus mit großem Garderobenschrank und Zugang zu einer Vorratskammer und dem Raum für die Öltanks. Im ersten Obergeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit großzügigen bodentiefen Fenstern, Kamin und hochwertigem Marmor. Über eine große Glasschiebetür erreicht man unmittelbar die sonnige Terrasse mit unbehandelten Marmorfliesen und neuer, mit Fernbedienung steuerbaren, großen Markise in sonnigem gelb. Das Highlight dieses lichtdurchfluteten Wohnzimmers ist die offene Galerie, die dem Raum zusätzlich Höhe verschafft. Auf dieser Etage befindet sich neben einer einladenden Küche (mit gepflegter Einbauküche) mit separatem Balkon und einem Gäste-WC noch ein weiteres kleines Zimmer mit eigenem kleinen Bad und - über eine kleine Treppe zu erreichender - kleinen Schlafnische, das aktuell als Jugendbereich genutzt wird. Das zweite Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: großes, hell gefliestes Hobbyraum mit Dusche, Heizraum, Hauswirtschaftsraum und ein kleines, weiteres Zimmer, das als Abstellraum dient. Vom Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschinen-Anschluss, erreicht man ebenerdig den Garten, der sich zum Trocknen der Wäsche anbietet. Das Zwischengeschoss ist die großzügige Galerie, die aktuell als Bibliothek genutzt wird und einen idyllischen Rückzugsort schafft. Das Dachgeschoss bietet neben einem gepflegten hellen Bad (mit Badewanne, Bidet und Waschbecken) noch 2 Schlafzimmer. Der Flur im Dachgeschoss ist mit hellen Eichendielen und modernen Spotlights im Boden versehen. Eine angenehme Fußbodenheizung befindet sich im Wohnzimmer, der Küche, dem Flur, dem Gäste-WC und dem großen Bad. Die Warmwassergewinnung kann wahlweise über Öl oder Elektro gesteuert werden. Hochwertige Sonnenschutzfolien auf den Fenstern bieten neben einem praktischen Sonnenschutz auch einen Privatsphäre schützenden Sichtschutz von außen. 2 Garagen runden diese schöne Immobilie ab.


Ausstattung

  • teilweise Fußbodenheizung
  • elektrische Markise mit Fernbedienung
  • teilweise elektrische Rollläden
  • Kamin
  • Marmorfliesen innen und außen
  • Eichendielen gekalkt
  • Spotlights im Boden
  • UV Sonnenschutzfolie auf den Fenstern
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Qualität der Ausstattung Normal
  • Energieeffizienzklasse D 110.6 kWh/(m²a)

Lage

Im vorderen Odenwald gelegen, hat sich die kleine Gemeinde ihren dörflichen Charakter bewahrt. Sie benötigen ca. 10 Autominuten bis in die Innenstadt von Weinheim. Grundschule und Kindergarten sind etwa 1000 m vom Anwesen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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