Einfamilienhaus (freistehend) in gesuchter, ruhiger Waldrandlage Weinheim Nord

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem sonnigen, freistehenden Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einem gewachsenen, angenehmen Wohngebiet und der Möglichkeit Ihren eigenen Geschmack in einer Renovierung einfließen zu lassen? Dann haben wir das richtige Angebot für Sie. Dieses charmante und schön geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 wurde in Massivbauweise erbaut und im Jahre 1971 mit einem Anbau erweitert. Es bietet einer jungen Familie viel Potential, das neue Traumhaus zu werden. Da sich die Immobilie in leichter Hanglage befindet, betreten Sie das Haus im Untergeschoss, das wie folgt aufgeteilt ist: Treppenhaus, Heizraum und 3 Kellerräume. Hier wurde ausreichend Stauraum geschaffen. Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zur geschützten Terrasse mit wunderschönem angelegten Teich. Die Küche mit praktischem Abstellraum befindet sich direkt nebenan. Von hier betreten Sie den sonnigen Balkon mit Blick auf Weinheim und die 2 Burgen. Über die Küche und den Abstellraum erreichen sie ein weiteres Zimmer mit separatem Bad. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Zwei der Zimmer haben Zugang zum gemütlichen Balkon mit Blick in den Garten und auf das grüne Hanggrundstück. Eines der Kinderzimmer hat Zugang zum Südbalkon mit Blick auf Weinheim. Das Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Parken können Sie ganz bequem in ihrer Garage oder direkt vor dem Haus auf ihrem Grundstück. Das Haus liegt in der Weinheimer Nordstadt in einer wenig befahrenen Sackgasse mit Zugang zum Wald. Die von uns angebotene Immobilie ist renovierungsbedürftig.


Ausstattung

Zu dem Grundstück mit ca. 498 m² erwerben Sie das anliegende, gepflegte Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 200 m², was die große Terrasse dieser Immobilie uneinsehbar macht.
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lage

Weinheim, eine bezaubernde Kleinstadt, liegt am Hang des Odenwaldes mit Ausrichtung zur Rheinebene. Aufgrund des milden Klimas gibt es eine üppige und frühe Vegetation, fast schon mediterran. Das große Freizeitangebot, das hervorragende Schul- und Betreuungs-Angebot für Kinder und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen das Wohnen in dieser Stadt besonders attraktiv. Beste Infrastruktur, sehr gute Anbindung zu A5 und A6, Bahn und Flugplatz garantieren eine hohe Mobilität.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % in BW gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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