Gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus in guter, ruhiger Stadtlage Weinheims

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Objektbeschreibung

Das ca. 1910 erbaute EFH mit dem Charme der Jahrhundertwende wurde mehrfach saniert und renoviert, z.B.:
- 1989 – Erneuerung des Dachs
- 1993 – neue Fenster, Erneuerung der Elektrik
- 2005 – neue Gaszentralheizung (Verbrauchsdaten
der letzten 3 Jahre können nachgewiesen werden)
- 2007 – Innenausbau des Dachstudios
- 2011/2012 Renovierung des kompletten Wohnbereichs

Durch einen Anbau wurde die Wohnfläche auf ca. 200 m² zuzüglich einer großzügigen Terrasse erweitert.
Die 3 Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
EG:
Diele, gemütliche Wohnküche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer mit Kachelofen, Bad.

Außerhalb befindet sich neben dem Eingangsbereich ein idyllischer Hof mit Vorgarten sowie ein großer Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern oder Lagern von Holz für den Kaminofen. Von dem Wohn- und Esszimmer gelangt man auf eine traumhafte, große, nutzbare Terrasse. Dort können Sie ihre Sommerfeste feiern und Ihre Grillabende mit Freunden und der Familie genießen.

OG:
4 Zimmer, 2 Badezimmer. Die Aufteilung ist zur Zeit so gestaltet, dass eines der Zimmer einen separaten Zugang über eine Treppe hat, an welches sich das Bad anschließt. Über eine weitere Treppe auf der gegenüberliegenden Seite gelangen Sie in die 3 anderen Schlafzimmer, ebenfalls mit Bad, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist.

Der Innenausbau des Dachstudios erfolgte ca. 2007 und ist lichtdurchflutet. Von dort hat man Blick auf die Burgen.

KG:
3 große Kellerräume, 1 Heizungsraum

Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.
Der Anbau kann als separate Wohnung genutzt werden, alle Anschlüsse, auch Küchenanschlüsse, sind vorhanden. Renovierungen sind notwendig.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 213 m².

Wir freuen uns, Ihnen diese Liebhaber-Immobilie anlässlich einer unverbindlichen Besichtigung vorstellen zu können.


Ausstattung

  • Kachelofen
  • Kamin
  • in allen Räumen Telefon
  • und TV-Anschluss
  • Keller
  • Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp Bedarfsausweis

Lage

Wenn Sie mitten in der Stadt in idealer Lage und doch ruhig und in einem Anwesen wohnen möchten, das sich den Charme der Jahrhundertwende erhalten hat, ist diese Immobilie das Richtige für Sie. Das Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse und der Innenhof, der jederzeit zum gemütlichen Verweilen einlädt. Beste Infrastruktur, alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind vor Ort und schnell zu erreichen. Direkte Autobahnanbindung zu A 5 und A 6. Die Bahn ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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