Einfamilienhaus (freistehend) Außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Naturlage Weinheim Nord

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Objektbeschreibung

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: EG: Herrenzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer, zwei davon mit begehbarem Kleiderschrank, 3 Bäder, 1 separates WC, Flur, Wfl. ca. 145 m². Eine große Veranda, mit wunderschönem Ausblick in die Rheinebene, lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. OG: 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad und ein Abstellraum, Wfl. ca. 53 m². Auf dem Hof befinden sich 2 Garagen. Des Weiteren gibt es einen großen Parkplatz und 2 weitere Garagen vor der privaten Hauseinfahrt. Ein in die Natur eingebettetes Außenschwimmbad und eine Sauna gehören ebenfalls zu dieser besonderen Immobilie. Wenn Sie die Natur lieben und mit Ihrer Familie paradiesisch und frei und trotzdem stadtnah leben möchten, ist dieses Domizil Ihr neues Zuhause.


Ausstattung

  • Alarmanlage
  • Schwimmbad
  • Parkplatz mindestens (10 Autos)
  • Solaranlage
  • Gartenhaus
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ausstattung Normale Qualität
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger Öl
  • Energieausweis liegt vor
  • Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 289,8 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse H
  • Sauna im Keller mit direktem Zugang zum Garten und Schwimmbad.
  • Für das Obergeschoss und den Keller sind leider keine Grundrisse vorhanden.

Lage

Über eine eigene Zufahrt gelangt man zu diesem selten noch zu findenden Domizil, eingebettet in einem dazu gehörenden ca. 12.000 m² großen Naturschutzgebiet in unverbaubarer Lage in Weinheim-Nord. Die Villa hat Bestandschutz. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Weinheimer Innenstadt, wo alle Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind.


Sonstiges

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Kaufkosten:
:Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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