Eigentumswohnung in guter, ruhiger Lage in MannheimWallstadt

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Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen gepflegten Wohneinheit, ohne Aufzug, das Haus wird vorwiegend von den Wohnungseigentümern bewohnt.

Im Eingangsbereich befindet sich eine große Diele mit Garderobe.

Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Süd-Balkon bietet einen traumhaften Blick in den Garten.

Des Weiteren gibt es eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer , ein neu gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Gäste-WC wurde ebenfalls neu gefliest und gestaltet.

Nutzen Sie den Vorteil, um Ihre eigenen Ideen beim Innenausbaus einbringen zu können. Bodenbeläge, Türen und die Küche warten darauf, nach Ihrem Geschmack gestaltet zu werden.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 179 € und beinhaltet neben den Verbrauchskosten von Wasser, Heizkosten, Warmwasser, Kabelanschluss, Allgemeinstrom, alle Hausversicherungen, die Müllgebühr, die Instandhaltungsrücklage usw.

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.


Ausstattung

  • teilweise elektrische Rollläden
  • EIB/KNX vorbereitet
  • FI/LS jeder Raum
  • 4 Gigabit-Anschlüsse pro Raum
  • zentrales Patchpanel plus 24
  • Balkon/ Terrasse
  • Garten/ -mitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018
  • Ausstattung Normale Qualität
  • Energieausweis liegt vor
  • Energie­ausweistyp Bedarfsausweis

Lage

Mannheim-Wallstadt zählt schon seit vielen Jahren zu einem der begehrtesten und noch bezahlbaren Stadtteilen, gewachsene Infrastraktur mit altem, gemütlichen Ortskern mit dörflichem Charakter sowie Neubaugebieten mit städtischem Flair. Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Supermärkten, eine kleine Stadt am Rande der Groß-Stadt.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5% / in Hessen 6% gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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