Individuelle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Maisonette in kleiner Wohneinheit

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch einen individuellen Grundriss. Der Eingang befindet sich im 2.OG einer kleinen Wohn- und Geschäftseinheit. Auf dieser Etage befindet sich ein runder Flur, in dem eine Garderobe und Schuhschränke Platz finden. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich. Die Highlights sind dieser gemütlichen Wohnung sind die hohen Decken, die großen Fensterelemente und das offene Raumkonzept. Aufgrund der Dachschrägen ist die Grundfläche größer als die genannten 60 m² Wohnfläche und somit ideal für 2 Personen. Die Küche ist mittig in der Wohnung platziert und bietet einen tollen Blick in das Wohnzimmer und auf den anschließenden Balkon. Die Küche lässt sich sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur erreichen. Über den Flur mit hochwertigen Einbauschränken und Dachflächenfenstern erreicht man außerdem das ruhige Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne. Das offene Esszimmer wird aktuell auch als Büro genutzt. Die Wohnung ist die einzige auf dieser Etage. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche.


Ausstattung

  • Parkett
  • Fliesen
  • hochwertige Einbauschränke
  • Einbauküche
  • Plissees
  • Balkon/ Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Lage

Weinheim wird auch die Perle der Bergstraße genannt. Zwei Burgen, Schlosspark und Exotenwald, die romantische Altstadt und der mediterrane Marktplatz sind Highlights dieser entzückenden Kleinstadt. Die Eigentumswohnung befindet sich in Weinheim Nord in der Nähe der Peterskirche, Richtung Birkenau. Die Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zur A5 und A6 bestehen beste Anbindungen.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5% / in Hessen 6% gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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